ŞanlıurfaTv  – Özel Haber 

Şanlıurfa’da emlak fiyatları nasıl düşer ? 

Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı ve Revak Emlak Danışmanlığı işletmecisi Selahattin Tokmak ile Urfa’da ki emlak sorunlarını konuştuk.

Öncelikle ev ( daire ) fiyatlarımız vatandaşlar tarafından yüksek olduğu söyleniyor bunun başlıca sebepleri nelerdir?

Türkiye’nin her yerinde olduğu gibi Şanlıurfa’dada konut fiyatları yüksek alım gücüne gelire orantısına bakıldığı zaman fiyatlar çok üst seviyede tabiki her bütçeye göre konut bulunabilmekte ama insanlar doğal olarak çevresel faktörleri göz önünde bulundurma ihtiyacı hasıl oluyor gerek iş yerine yakın eş dost ve akrabasına yakın veya çocukların iyi okulda okuması için iyi okulların olduğu bölgelere yöneliyor bu bölgelerde ise konutun sıfır olmasına dikkat ediyor 2/3 yıl önce yapılan dairelere bile  bazen eski diyenler olabiliyor maalesef Şanlıurfa’da böyle bir durum var.

Yetkili emlak danışmanı olarak sizce tek neden alt yapı veya imar planı mı? 

Fiyatların yüksek olmasının başlıca sebepleri ne diye sorarsanız en başta arsa fiyatları demir ve çimento vb. diyebilirim diğer taraftan insanların kendi oturduğu konutları iç ve dış tadilat yapmayıp merkezi yerlerden konut sahibi olmak istemesi bunlar arz talep olarak piyasaya düzensiz bir orantı koyuyor. İkinci bir durum insanlar konut alırken ve satarken ticaret bakanlığının onayladığı yetkili ofislerden gayrimenkul talep eder iseler daha çok fayda görürler merdiven altı kaçak bir emlakçı eğitim almamış yetki almamış bir emlakçı alıcıya ve satıcıya günü kurtarmak için reel değere bakmaz tutturmaya bakar buda piyasaya olumsuz etki etmektedir.

Son zamanlarda şehrimizi geri kalmış bir kasaba gibi görüp lüzümsuz eleştiriler yapılmaktadır Şanlıurfa 2 milyonu aşkın nüfusuyla Türkiye’nin  en önde gelen Büyükşehir’lerindendir tabiki kiraların ve mülkün yüksek olduğunu her platformda dile getiriyoruz ve çabamız fiyatların en düşük seyirde olması için çaba gösteriyoruz lakin her şehirde olduğu gibi bizim şehirimizde de emsalsiz siteler vardır olacaktır bu demek değildirki Şanlıurfa da genelleme yaparak kiralar 7000 TL civarı bunu söyleyenler bu şehire zarar vermekten başka bir gayesi olamaz. 

Şanlıurfa’da Emlak fiyatları nasıl düşer veya ortalama seviyede sabitlenir kalır?

Urfa’da hazır imarlı arsalarımız var bu arsaların alt yapı ve üst yapı hizmetleri belediyelerimiz tarafından yapılır veya belirli bir programa alınırsa emlak fiyatlarımız düzene girer. Misal örnekleyecek olursak, 2021 ile 2023 tarihleri arasında Şanlıurfa’nın xxxx bölgesinin alt yapı ve üst yapısı yapılacaktır. 2023 ile 2025 tarihleri arasında xxxx bölgesinin alt yapı ve üst yapı hizmetleri yapılacaktır. Yani özetlemek gerekirse belirli bir program dahilinde duyurusu yapılarak hizmet verilir ise Şanlıurfa’da gayrimenkul fiyatları yükselir fakat ortalama fiyatları sabitlenir.

Hazır İmarlı arsa dediniz örnek verebilir misiniz?

Tabi ki Şanlıurfa’da birçok nokta da imara açılmış tarım arazisi olmayan bölgeler var Kaşmer Dağı gibi Dağ eteği gibi buralarda alt yapı ve üst yapı hizmeti duyurulur ve programlar dâhilinde belediyelerimiz tarafından tamamlanırsa fiyatlarımız ortalama seviyelere geri döner. Karaköprü ilçemizden örnek vererek devam edeyim. Doğukent mahallemiz Karaköprü ilçemize bağlı. Dağeteği bölgesi ise Haliliye ilçesine bir birine bitişik olan bu bölgede arsalar, Doğukent Mahallesi bölgesinde dönümü 2 milyon civarında iken Dağ eteği tarafında ortalama 800 bin lira civarında haliyle inşaat firmaları alt yapı ve üst yapı olmadığından tercih etmiyor bunun sonucu da emlak fiyatlarımızın yükselmesine sebep oluyor.


Şanlıurfa’da yetkili emlak danışmanlarının sorunlarını ve çözümlerini konuşmak üzere söyleşimize bu günlük ara verelim…

Şanlıurfa’da ki emlakçıların sorunları ve çözümlerini Tüm Emlakçılar Esnaf Odası başkanı Selahattin Tokmak ile söyleşimiz devam edecek.