Şanlıurfa'da İnsanların Sıfır Daire Sevdasından Vazgeçmesi Lazım...;

Şanlıurfa'da İnsanların Sıfır Daire Sevdasından Vazgeçmesi Lazım...

Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Selahattin Tokmak ile Söyleşi...

ŞanlıurfaTv – Ahmet Kalkan
Şanlıurfa’da Vatandaşların Sıfır Sevdasından vazgeçmesi lazım…
Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı ve Revak Emlak Danışmanlığı işletmecisi Selahattin Tokmak ile Urfa’da ki gayrimenkul sorunlarını konuştuk.

Öncelikle ev ( daire ) fiyatlarımız vatandaşlar tarafından yüksek olduğu söyleniyor bunun başlıca sebepleri nelerdir?

Gayrimenkul fiyatları aslına bakarsanız şu anda pahalı veya yüksek değil neden mi? Geçmiş dönemlere baktığımız da çevre illerimiz de fiyatlar düşük Şanlıurfa’da yüksekti fakat şimdi memleketimiz Urfa ile emsal olabilecek bölgelerin fiyatlarına baktığımızda çok yakın fiyatları görürüz.  Türkiye ortalaması yükseldi bunların başlıca sebepleri arsa fiyatları ve inşaat giderleri olarak görünüyor fakat tek başına geçerli bir sebep değil gizli planda ki asıl sebep imar alanlarının alt yapı ve üst yapılarının yapılmaması veya belirli programa alınmaması fiyatların yükselmesine neden oluyor.

Yetkili emlak danışmanı olarak sizce tek neden alt yapı veya imar planı mı?
Tabi ki hayır birden fazla sebep sayabiliriz fakat bu saydıklarımızın yanında bir de şu gerçek var insanlarımızın sıfır daire sevdasından vazgeçmesi lazım. 3 yıllık binalara eski ev diyen vatandaşlar yeni yapılara yöneliyor. Doğal olarak fiyatların yükselmesine sebebiyet veriyor.

 Neden yeni binalara yöneliyorlar çözümü nedir?

Bu konuda birden fazla seçenek var aslında daha doğrusu birden fazla neden var. Eski binalarda tadilat yapılmıyor veya yapılamıyor, haliyle eski binalarda ev almak veya kiralamak istemeyen vatandaşlarımız bütçesinden daha fazla miktarlarda borçlanarak sıfır dairelere yöneliyor. Eski binalarda tadilat yapılsa gerek yalıtım, gerek peyzaj ve cephe düzenlemesi yapsa oturduğu ev değerlenecek hem de sıfır daire denginde olacak. Fakat vatandaşlarımız zahmete girmeyip yeni sıfır dairelere yönelince talep oluşuyor, yeni binaların inşaat giderleri arsa giderleri vb. giderleri doğal olarak fiyatlara da yansıyor.

Şanlıurfa’da insanlar istiyor ki ana arterlerde, merkezi bölgelerde, ulaşımı kolay yerleri adresleri tercih ediyor. Kiralamak veya satın almak için bütçesine göre uygun daireleri tercih etseler bu problem olmayacak. Örnek vermek gerekirse aylık ortalama 4-5 bin lira gelirli vatandaşımız 1800 – 2800 lira değerlerinde ki evlerde oturmak istiyor. Fakat herkes kendi bütçesine göre ev arayıp kiralarsa Şanlıurfa’da 1000 TL ile 1500 TL arasında da kiralık evler var. Şanlıurfa da Satılık evlere baktığımızda da aynı problemi görüyoruz az evvel söylediğimiz örnekte ki gibi eski bir dairesi var fakat tadilat yapılmamış bakımsız vatandaşımız bu dairesine veya binasına tadilat yapsa ortak giderleri ile binada oturan diğer vatandaşlarla birlikte hem bütçesini sarsmamış olur hem de tadilatı yapılan dairesinde rahatça yaşayabilir.

Şanlıurfa’da Emlak fiyatları nasıl düşer veya ortalama seviyede sabitlenir kalır?

Urfa’da hazır imarlı arsalarımız var bu arsaların alt yapı ve üst yapı hizmetleri belediyelerimiz tarafından yapılır veya belirli bir programa alınırsa emlak fiyatlarımız düzene girer. Misal örnekleyecek olursak, 2021 ile 2023 tarihleri arasında Şanlıurfa’nın xxxx bölgesinin alt yapı ve üst yapısı yapılacaktır. 2023 ile 2025 tarihleri arasında xxxx bölgesinin alt yapı ve üst yapı hizmetleri yapılacaktır. Yani özetlemek gerekirse belirli bir program dahilinde duyurusu yapılarak hizmet verilir ise Şanlıurfa’da gayrimenkul fiyatları yükselir fakat ortalama fiyatları sabitlenir.

Hazır İmarlı arsa dediniz örnek verebilir misiniz?

Tabi ki Şanlıurfa’da birçok nokta da imara açılmış tarım arazisi olmayan bölgeler var Kaşmer Dağı gibi Dağ eteği gibi buralarda alt yapı ve üst yapı hizmeti duyurulur ve programlar dâhilinde belediyelerimiz tarafından tamamlanırsa fiyatlarımız ortalama seviyelere geri döner. Karaköprü ilçemizden örnek vererek devam edeyim. Doğukent mahallemiz Karaköprü ilçemize bağlı. Dağeteği bölgesi ise Haliliye ilçesine bir birine bitişik olan bu bölgede arsalar, Doğukent Mahallesi bölgesinde dönümü 2 milyon civarında iken Dağ eteği tarafında ortalama 800 bin lira civarında haliyle inşaat firmaları alt yapı ve üst yapı olmadığından tercih etmiyor bunun sonucu da emlak fiyatlarımızın yükselmesine sebep oluyor.


Şanlıurfa’da yetkili emlak danışmanlarının sorunlarını ve çözümlerini konuşmak üzere söyleşimize bu günlük ara verelim…

Şanlıurfa’da ki emlakçıların sorunları ve çözümlerini Tüm Emlakçılar Esnaf Odası başkanı Selahattin Tokmak ile söyleşimiz devam edecek.

Kaynak:

İlgili Konular :
, , , , , , , , , , ,
İlgili Haberler

HABERE YORUM KAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
0 Yorum